رئيس شعبة المقاولات بغرفة الإسكندرية :العقارات في زيادة مستمرة بسبب ارتفاع الدولار

إنچى شريف

ألقت عدسة "الميدان "الضوء على رئيس شعبة المقاولات بالغرفة التجارية بالاسكندريه لمعرفة كل ماهو جديد بعالم المقولات العقارية في البداية .

يقول المهندس "ايمن بدوى" رئيس لجنة شركات المقاولات بالغرفة التجارية المصرية فى الاسكندرية أن المعوقات

التى تواجه المقاولين بمدينة "الثغر"كثيره أولها قلت فرض

ا العمل بسبب قوانين البناء و التراخيص لأنها كانت متوقفة فترة طويلة ، منذ فترة قصيرة .

قائلا أنه هناك جزء كبير جدا من الأعمال تعاقد مع الدولة و الشركات المتوسطة و الصغيرة من المقاولات والبعض منها غير قادر على العمل مع الدولة ليس بسبب المال ، بل مضمونة لطريقة السداد .

اواوضح "ايمن "أن الشركات المتوسطة و الصغيرة ليس لديها القدرة على التحمل دورة المستخلصات طويلة الأجل ، لكن بطبيعة الحال المشروعات التى مع الدولة لها طريقة معينة فى السداد لأن الدولة لديها ألتزامات كبيرة .

والمستخلصات بتاخذ دورة اطول ، لهذا السبب يعتبر عائق بالنسبة لشركات المقاولات المتوسطة و الصغيرة أنها تاخد اعمال .

وأكد أن قطاع المقاولات من القطاعات التى ترفض تمويل البنوك ومخاطرها عالية ، وبالتالى ترفض القروض لشركات المقاولات ، لذا فهو عائق من ضمن العوائق الأساسية .

كما أوضح أن التمويل العقارى ليس لشركات المقاولات و إنما لشركات الاستثمار العقارى و الأفراد ( التى تحتاج إلى شقق ) لكن قطاع المقاولات التمويل صعب .

بالإضافة على ذلك انخفاض الجنية المصرى مقابل الدولار و تأثيره على التكلفة ، مثال على ذلك شركة مقاولات بتنشأ مشروع و ماضية عقد وبالتالى التكلفة بتزيد عليها مع الوقت نتيجة للزيادة السريعة فى ارتفاع الخامات و التكلفة .، للاسف عقود المقاولات فى مصر ليس لدى المقاول حقوق قصاد التغيرات فى السوق و التكلفة ، مطلب من شركات المقاولات يكون فيه توازن فى عقود المقاولات تقدر تواجه التغيرات السريعة فى الأسعار ، هذا من ضمن العوائق المستديمة فى قطاع المقاولات .

و أضاف أن هناك قيود وشروط

لعودة العمل بقانون البناء لسنة 2008 م بحد أقصى ارتفاع 4 طوابق ، لأزيد من 4 طوابق لها شروط و أعباء مالية على المطور العقارى .، حتى الآن لم يعرف بالعقيود و الشروط و الالتزامات المالية ، إذا علم المطور العقارى بالقيود و الالتزامات المالية سوف يكسب بشكل أفضل و يكون لدرية دراسة جدوى لمشروعه .

كما أضاف أن هناك طلب و عرض فى السوق العقارية بالرغم من الارتفاع فى الأسعار ، لذا لم يستمر الارتفاع إن لم يكن هناك طلب .، لأن الطلب اكبر من العرض .

هذا الارتفاع يقابله عملاء و مستثمرين عقاريين يشتروا بهذه الأسعار المرتفعة ، بغرض السكن لارتفاع نسبة الزيادة السكانية حوالى 2.5 إلى 3 مليون نسمة فى السنة ، لذلك هناك طلب على العقارات ، علاوة على ذلك طلب على الاستثمار فى العقارات بالرغم من الزيادة لكن هناك أشخاص تفضل الاستثمار فى العقارات ( ثقافة مصرية الإقتناء بالعقارات ) .حتى إلى جانب ارتفاع الدولار ، و أن العقارات فى زيادة مستمرة ، بسبب الدولار و التكلفة ، وبالتالى زيادة التكلفة على المطور العقارى .

السوق العقارى المصرى قوى لذلك الشركات الاستثمارية العقارية الإماراتية و السعودية و الشركات التى تدخل مصر تعلم أن هناك سوق عقارى قوى و عليه طلب ، و بالتالى بتستثمر فى عقارات ، لذا فإن السوق العقارى فى تزايد مستمر بنسب .

فى الختام نود أن نجتمع مع المطورين العقاريين ليدعونا فى المناقصات و المشاريع الكبرى، و أن هناك كبار شركات المقاولات فى اسكندرية .، لام شركات المقاولات التابعة لمحافظة القاهرة تستحوذ على المشاريع فى محافظة الإسكندرية . وان تعطى فرصة لكبار الشركات الاستثمارية العقارية فى الاسكندرية ، و اللجنة العقارية تشتغل على هذا الموضوع لتزويد فرص عمل مع شركات المقاولين فى الاسكندرية من خلال المقابلات مع جهات المنحة التى تطرح اعمال لكبار المستثمرين العقاريين فى مصر .